Новый закон о приобретении недвижимости

7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны. Закон принят турецким парламентом 29 декабря 2005 года. Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:

Ограничения по площади
Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Однако законом предусмотрено, что совет министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным кадастровым управлением Турции циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.

Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки il) не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, совет министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%. В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.

Ограничения по виду недвижимости
На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам. Здесь под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками. При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.


Условие по соблюдению «принципа взаимности»
«Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет.

Иные законные ограничения
Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются министерством обороны, другие запретные зоны определяются советом министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное кадастровое управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства.

Ограничения для юридических лиц:
Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.

Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений.

Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.

Зия АКЫНДЖИ, адвокат, профессор, доктор юридических наук, 

Порядок приобретения недвижимости

Порядок приобретения недвижимости в Турции довольно прост по сравнению с другими европейскими странами и состоит в следующем:

Выбрав во время ознакомительного тура заинтересовавший Вас объект, Вы с нашей помощью договариваетесь о цене и условиях продажи (размере депозита, рассрочке платежа и т. п.) с его продавцом. После этого Вы и продавец заключаете контракт, в обязательном порядке составленный на двух языках – турецком и русском.

В момент подписания договора, как правило, происходит выплата продавцу депозита (обычно не превышает 10% стоимости объекта). Тогда же Вы должны будете предоставить четыре цветных фотографии размером 3,5х4,5 см и копию загранпаспорта для начала процедуры оформления собственности.

Затем в зависимости от указанного в контракте способа и графика оплаты Вы перечисляете полную стоимость объекта продавцу. Если Вам удобнее переводить средства через банк, необходимо будет открыть Ваш банковский счет в одном из турецких банков, на который Вы сможете переводить деньги из России. Также существует возможность производить выплаты через московское дочернее отделение одного из турецких банков.

Одновременно Вы ожидаете, пока придет разрешение из Главного кадастрового управления в Анкаре на владение Вами недвижимостью, после чего вновь приезжаете в Турцию для нотариального оформления свидетельства о собственности (TAPU). При этом Вам нужно будет выплатить налог на приобретение недвижимости в размере 3% от задекларированной в TAPU стоимости объекта. Дополнительных расходов потребует также подключение Вашего объекта к системам электро- и водоснабжения (около €200). Размер агентской комиссии в Турции определен на законодательном уровне и составляет 3% от стоимости объекта недвижимости.

Образец

ТАПУ

В Османской империи земельные вопросы были одними из самых важных, поэтому большим уважением и влиянием пользовались чиновники, которые имели право решать земельные споры, контролировали сделки и собирали земельные налоги. Поверх одежды они всегда носили специальный пояс с карманами, в которые складывали деньги, собранные за землепользование. В этих же карманах хранились и официальные бумаги с записями о владельцах земельных участков. Пояс назывался «тапу» – и до сих пор этим словом в Турции называют государственную организацию, занимающуюся вопросами, связанными с земельным кадастром, а также сам документ, удостоверяющий собственность на объект недвижимости.

1. Провинция
2. Город
3. Округ
4. Район
5. Квартал
6. Улица
7. Участок
8. Фотография владельца
9. Налоговый номер
10. Стоимость объекта
11-13. Участки на карте города
14. Площадь объекта (м²)
15. Тип объекта
16. Граница участка
17. Приобретение права
18. Собственник
19. Номер тома (входящий)
20. Номер страницы (входящий)
21. Номер записи (входящий)
22. Дата записи (входящая)
23. Координаты кадастрового управления
24. Подписи и печати кадастрового управления
25. Номер тома (исходящий)
26. Номер страницы (исходящий)
27. Номер записи (исходящий)
28. Дата записи (исходящая)

Правовые основы

Согласно ст. 35 Закона о собственности №2644 от ноября 1934 года с изменениями и дополнениями от июля 2003 года, «иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики» на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции.

В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию. Недавно российские власти разрешили турецким гражданам приобретать недвижимость в России на частное лицо, исключение составляют лишь земельные участки. Таким образом с 1 января 2004 года Россия вошла в список из 24 стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность здания на территории Турции (при покупке виллы или таунхауса земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя).

При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:

1) Положения Закона № 2565 «О закрытых военных районах и зонах безопасности», согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.

2) Положения ст. 35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства).

В случае наследования утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается стоимость конфискованной недвижимости.

Перевод через банки и частные финансовые структуры средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям.

Не существует никаких законодательных ограничений на покупку недвижимости по ее стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо.

Владельцы турецкой недвижимости могут получить вид на жительство. Для этого следует после покупки обратиться в посольство Турции в Москве, предъявив TAPU (документ, удостоверяющий права собственности). На его основании оформляют одноразовую долгосрочную (сроком от трех месяцев до года) визу. После въезда в Турцию необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании визы в течение месяца-полутора оформят вид на жительство сроком на год, который можно продлевать.

Страны, в отношениях с которыми соблюдается принцип взаимности:
1. Австралия
2. Австрия
3. Андорра
4. Аргентина
5. Багамы
6. Бангладеш
7. Барбадос
8. Бахрейн
9. Белиз
10. Бельгия
11. Бенин
12. Боливия
13. Босния и Герцеговина
14. Ботсвана
15. Бразилия
16. Великобритания
17. Венгрия
18. Венесуэла
19. Габон
20. Гаити
21. Гайана
22. Гана
23. Гватемала
24. Гвинея
25. Германия
26. Гондурас
27. Гренада
28. Дания
29. Доминиканская Республика
30. Израиль
31. Ирландия
32. Испания
33. Италия
34. Кабо-Верде
35. Камерун
36. Канада
37. Колумбия
38. Коста-Рика
39. Кот д’Ивуар
40. Латвия
41. Литва
42. Лихтенштейн
43. Люксембург
44. Маврикий
45. Мавритания
46. Малави
47. Малайзия
48. Мали
49. Мальта
50. Мексика
51. Мозамбик
52. Монако
53. Нигерия
54. Нидерланды
55. Никарагуа
56. Новая Зеландия
57. Норвегия
58. Панама
59. Парагвай
60. Перу
61. Польша
62. Португалия
63. Республика Корея
64. Сальвадор
65. Сан-Марино
66. Свазиленд
67. Северный Кипр
68. Сенегал
69. Сербия и Черногория
70. Сингапур
71. Сомали
72. США
73. Танзания
74. Уругвай
75. Филиппины
76. Финляндия
77. Франция
78. Хорватия
79. Центрально-Африканская Республика
80. Чили
81. Швейцария
82. Швеция
83. Шри-Ланка
84. Эквадор
85. Эстония
86. ЮАР
87. Ямайка
88. Япония

Страны, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность только здания:
1. Азербайджан
2. Белоруссия
3. Грузия
4. Египет
5. Иордания
6. Иран (на особых условиях)
7. Казахстан
8. Кения
9. Киргизия
10. Китай
11. Македония
12. Марокко
13. Молдавия
14. Намибия
15. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
16. Румыния
17. Словакия
18. Словения
19. Таджикистан
20. Туркмения
21. Уганда
22. Узбекистан
23. Украина
24. Чад

Страны, в отношениях с которыми принцип взаимности не соблюдается:
1. Алжир
2. Армения
3. Афганистан
4. Бирма
5. Вьетнам
6. Джибути
7. Индия
8. Индонезия
9. Ирак
10. Исландия
11. Йемен
12. Камбоджа
13. Катар
14. КНДР
15. Куба
16. Кувейт
17. Лаос
18. Ливан
19. Ливия
20. Мальдивы
21. Монголия
22. Непал
23. Нигер
24. ОАЭ
25. Оман
26. Пакистан
27. Папуа-Новая Гвинея
28. Саудовская Аравия
29. Судан
30. Суринам
31. Таиланд
32. Того
33. Тринидад и Тобаго
34. Тунис
35. Фиджи
36. Чехия
37. Эритрея
38. Эфиопия

Налоги и коммунальные платежи

Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,2-0,4% от ее стоимости, указанной в TAPU. Налог на вывоз мусора – около €35 в год. Помимо этого в каждом жилом комплексе существует фиксированная месячная плата за услуги по содержанию в порядке зданий и территории (уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, охрана и т. п.) Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса колеблется от €15 до €50 в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. В типовом комплексе с бассейном она обычно не превышает €30 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг в Турции гораздо ниже, чем в других европейских странах, и немного выше, чем в России. Оплата за воду и электричество осуществляется 1 раз в 1-2 месяца. При условии открытия банковского счета на территории Турции существует возможность безакцептного списания коммунальных платежей с Вашего счета.

Цена киловатта электроэнергии зависит от времени суток:
с 17.00 до 22.00 – €0,11/квт·ч;
с 22.00 до 06.00 – €0,03/квт·ч;
с 06.00 до 17.00 – €0,06/квт·ч.

Оплата водоснабжения производится по счетчику (с начала 2005 года расценки на воду снижены на 30%), стоимость литра зависит от общего потребленного объема:
от 1 куб.м до 25 куб.м – €0,57/куб.м;
свыше 26 куб.м – €1,26/куб.м.

Для пищевых нужд лучше пользоваться бутилированной водой. 20-литровая канистра воды стоит 2,5 YTL (без стоимости тары).

В подавляющем большинстве домовладений на Средиземноморском побережье Турции используют привозной газ в баллонах. Стоимость 8-литрового баллона - €12-15. Для семьи из трех человек такого баллона хватает на несколько месяцев. Доставка газа и питьевой воды осуществляется бесплатно специальными фирмами.

Существует небольшое количество жилых комплексов с центральным газоснабжением и газовым отоплением, однако в большинстве случаев горячее водоснабжение осуществляется с помощью комбинации солнечных батарей (устанавливаются на крыше здания для каждой отдельной квартиры) и электрических (газовых) водонагревателей, которые обычно используются зимой в облачные дни.

Юридическая процедура оформления перехода собственности:

Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:

1. Выбор недвижимости апартаменты, виллы или пентхаусы.

2. Заключение контракта.

3. Оплата депозита покупателем.

4. Получение разрешения для покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции

5. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.

6. Передача ключей, заселение.

В контракте на приобретение указываются:

- имена и адреса покупателя и застройщика - продавца
- контрактная (покупная) стоимость недвижимости
- величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
- сроки регистрации сделки и оформление ТАПУ
- дополнительные условия сделки (застройщик - продавец, сроки сдачи объекта и т.д.)

При оплате депозита необходимо будет предоставить: копию действительного загранпаспорта, 2 фотографии паспортного формата и 2 документа, где указывается действительный на момент сделки адрес будущего владельца. Данные документы предоставляются всеми участниками сделки, на которых будет оформляться ТАПУ.

ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности на приобретаемый объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранится и выдается ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости – обо всех владельцах имевших отношение к данной недвижимости до совершения сделки, есть ли долги или судебные преследования, и т.д. (фото «тапу» если можно, сохраните размер при выводе большой фотки!)

В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством если наступает страховой случай). Стоимость может отличаться от реальной стоимости покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке.

1. адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость

2. фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)

3. информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении

4. состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)

5. площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)

6. состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)

7. стоимость приобретенной недвижимости

8. информация о предыдущем владельце

9. информация о новом владельце

10. дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем

11. номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)

12. регистрационные данные нового документа ТАПУ

13. дата приобретения данной недвижимости новым владельцем

14. подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

Разрешение для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции оформляется в течение 4-6 месяцев с момента подачи запроса. Для россиян запрос подается в 2 инстанции - военное ведомство в Измире и главное кадастровое управление в Анкаре. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения разрешений данных инстанций.

На практике, разрешение на оформление недвижимости приходит всегда, может быть лишь некоторая разница в сроках оформления.

У нас достаточная практика оформления турецкой недвижимости в собственность, и в действительности, кроме некоторого срока ожидания разрешения из Анкары и Измира сложностей и неожиданностей не возникает.

Обратите внимание!

Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи документа собственности (ТАПУ).
Вышеназванные лица должны лично присутствовать при подписании и оформлении документов.

Получение ВНЖ

На том основании, что Вы являетесь владельцем собственности в Турции (квартира, вилла, коммерческая недвижимость), Вы можете получить вид на жительство (ВНЖ) и подать документы на получение турецкого гражданства. Для этого в Посольстве Турции сначала открывается многократная виза на 1 год. После истечения ее срока действия Вы можете подавать документы на вид на жительство. Выдается вид на жительство на 1 год, потом на 2 года, потом еще на 2 года – всего 5 лет. После чего, если за время проживания в этой стране у вас не было проблем с законом, Вам предоставляют гражданство Турции

Визовый режим

Граждане России, Украины и Белоруссии получают турецкую визу на границе. По прибытии в аэропорт Турции необходимо приобрести визовую марку за 20$, которая дает право на въезд в страну в течение 2-х месяцев. Повторный въезд в страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает раньше, чем заканчивается срок действия визы. В противном случае необходимо приобрести новую марку. В том случае, если Вы планируете проживать в Турции более длительное время, то на основании того, что Вы являетесь владельцем собственности в Турции, в Посольстве Турции по Вашему запросу Вам могут открыть многократную визу на срок до 1 года.

Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:

1. Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца – положение действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени.

2. После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Вид на жительство оформляется в том же отделении местной полиции.

Содержание недвижимости

Приобретение недвижимости в Турции, так же, как и в любой другой стране, предполагает определенные расходы по ее содержанию. На электричество и на воду в Турции установлены счетчики. В среднем эти платежи в месяц составляют 30-40 евро. В том случае, если вы не проживаете, то Вы, соответственно, не платите ни за электричество, ни за воду. Если Ваша квартира находится в жилом комплексе с бассейном, подземными гаражами и т.д., то в среднем в месяц их содержание составит 20-30 евро. Плюс ежегодные налоги, которые вы оплачиваете вне зависимости от того проживаете ли Вы сами в квартире, сдаете ее в аренду или не проживаете вовсе.

Коммунальные расходы
В среднем коммунальные платежи на семью из трех человек за электричество, воду и газ составляют приблизительно от 1000$ в год. Счета за коммунальные услуги присылаются каждые два месяца. Кроме коммунальных расходов есть и другие, такие как содержание персонала (сторож, охрана, озеленитель и другое), что составляет от 50 до 120$ в месяц.
Налог на вывоз мусора составит – 25$ в год.
Сбор за подключение телефона составит - 32$.

Стоимость воды
Стоимость: в пределах 0, 4$ - 0, 6$ за кубометр.

Стоимость газа
Централизованного газового снабжения на данный момент на побережье Средиземного моря нет – газ продаётся в баллонах. Специальная служба развозит эти баллоны ежедневно. Стоимость баллона - в пределах 16$. Для семьи из 3-х человек одного баллона хватает на три месяца. Каждые пять лет всё газовое оборудование подлежит обязательной проверке, которую проводит центральная газовая служба.

Стоимость электроэнергии
Абонентская плата: 27$ (в среднем за месяц в зависимости от потребления)
Стоимость: 0, 09$ за киловатт-час

Налоги и сборы
1. Ежегодный налог на недвижимость - 0.1% от стоимости заявленной при покупке недвижимости.
2. Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размерами недвижимости - 13 - 50 $ в год.
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов и других удобств, имеющихся на территории комплексов - в среднем 189 - 567$ в год.

Коммунальные платежи составляют:
1. Электричество - 0, 13$ за кВт, включая налоги.
2. Вода - 1.0$ за м3, включая налоги.
3. Газ (в основном привозной) - баллон 8л – 19$.

Жилой комплекс - состоит из нескольких жилых блоков или вилл. Как правило, такие комплексы имеют собственную охраняемую территорию и общий бассейн. Развитую инфраструктуру: парк, игровые и спортивные площадки, маркеты, кафе, ресторан и парковку.
В новых отстроенных комплексах есть сауна, турецкая баня и зал для занятий спортом.

Жилые комплексы VIP уровня имеют дополнительно крытый бассейн и подземный паркинг. В таких комплексах обычно существует годовая оплата - аналог кондоминиума в России (в среднем около 400 Евро). Эти средства идут на оплату труда обслуживающего персонала, озеленение, уборку, охрану, техническое обслуживание территории, и пр.

В Турции в последние годы ведется массовое строительство жилых и благоустроенных комплексов. Это такие места застройки как пригороды известных и восстребованных курортов таких как регионы Алании - Махмутлар, Конаклы, Инджекум.

Мы советуем Вам обратить внимание на данную недвижимость в Турции, так как это достаточно выгодное вложение денежных средств, особенно если приобретать апартаменты или квартиры на стадии строительства. Этот вариант имеет для Вас ряд преимуществ: первое - стоимость самой собственности по окончании строительства автоматически вырастет на 30-40%;

Второе - Вы можете выбрать понравившиеся апартаменты в комплексе - этаж, этажность, вид из окон, планировку, необходимую площадь. И третье, самое важное преимущество это возможность ее приобретения. Дело в том, что еще до окончания строительства объекта, как правило, все распродается. Конечно, это правило касается наиболее интересных и рентабельных предложений. При таком варианте приобретения собственности можно сэкономить от 200 до 500 евро за квадратный метр будущего жилья.

Пентхаусы - квартиры люкс, располагаются на последнем этаже дома или жилого комплекса и имеют панорамный вид на море и город.

Чаще всего это двухуровневые квартиры (типа "дуплекс"), с внутренней лестницей на верхний этаж, с террасой и одной - двумя комнатами на верхнем уровне. Отделка помещений выполняется из природных материалов, например, дерева и мрамора. Окна - стеклопакеты это скорее естественно, чем необычно. Полы - паркет, ламинат, керамогранит. А два санузла и джакузи - это правило для данного типа недвижимости в Турции.

Вообще если говорить о качестве строительных и ремонтных работ - Турция все больше приближается к европейскому уровню, сохраняя при этом приемлемый уровень цен на свои метры.



Дуплекс - двухуровневые квартиры (не обязательно на верхнем этаже), с внутренней лестницей на второй этаж. Имеют два или более санузла.


Апартаменты - квартиры в высотных или чаще всего пятиэтажных домах. Большинство квартир имеют четыре комнаты, но есть и 3-х и уж совсем редко встречаются 2-х комнатные (по принятой классификации 3+1, 2+1 и 1+1, в случае 3+1 подразумевается, что в квартире три спальни и одна гостиная комната). Кухня может быть выполнена в отдельной или совмещенной с залом планировке — так называемая американская кухня. Санузел раздельный или совмещенный, но чаще раздельный.


Вилла – отдельно стоящий дом с одним и более этажами со своим участком и бассейном. Виллы бывают 2 типов: рассчитанные на проживание одного владельца и двух. Во втором случае с раздельными входами и участками. Если вилла находится в жилом комплексе, то может не иметь собственного отдельного бассейна.

Бунгало - одноэтажный отдельно стоящий дом с собственным участком, может иметь собственный бассейн.

Немного о ценах на недвижимость в Турции.

Цены на недвижимость в Турции напрямую зависят от престижности района и отдаленности от центра города, близости дома к береговой линии, вида из окон, площади, количества спален, этажа и этажности здания, наличия общего бассейна, стоянки, и так далее. Например, если 3-х комнатная квартира площадью 90 кв.м. имеет прекрасный вид на море, и расположена в центре Алании, и расстояние до моря 200 метров, то стоимость ее составит около 90 000 euro, что на 3000-5000 euro выше стоимости аналогичной квартиры в этом же здании, но без вида на море.
Сориентироваться в ценах Вам помогут предложения представленные в нашей базе Недвижимость в Турции.

Личные интересы.

Теперь можно определиться с местностью или городом, в котором или рядом с которым Вы собираетесь приобрести собственность. Что здесь можно посоветовать? Скорее всего, здесь следует исходить из Ваших интересов, взглядов на историю, архитектуру и планов на приобретаемую недвижимость. Если Вы планируете постоянно или большую часть года жить в Турции, то определяющим фактором, скорее всего, будет климат Турции. Для лечения и поддержания здоровья Вам подойдут известные курортные города Алания, Анталия, Белек, Кемер в лечебных учреждениях которых представлены: ароматерапия, ванна Клеопатры, лимфодренаж, массаж Шиацу, озонотерапия, тайский массаж, талассотерапия. Если приобретая недвижимость в Турции Ваша цель - вложение денег, то - возможность максимально выгодно сдавать квартиру, виллу или пентхаус в аренду. А может Вы или ваши родные увлекаетесь игрой в гольф или горными лыжами? Тогда можно рассматривать Белек с его полями для игры, или Улудаг с горнолыжными трассами и спусками. По каждому конкретному региону мы готовы рассказать Вам все, что поможет Вам в выборе недвижимости Турции.

Но, скорее всего, как это часто бывает, при выборе Вас будет интересовать сочетание вышеперечисленных факторов - связывайтесь с нами (495)105-05-48, или приезжайте к нам. Мы постараемся вместе учесть все Ваши интересы и рассмотреть возможные варианты приобретения недвижимости в Турции. Также поможем Вам определиться с последующей эксплуатацией апартаментов: приобретение мебели, проведение ремонтных работ, получение дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Мы стараемся выполнить поставленную перед собой задачу - максимально информировать Вас о Турции и всех вопросах связанных с недвижимостью в этой стране. Оказать полное сопровождение в поездке, юридически грамотное оформлении документов на выбранную недвижимость. Предоставить Вам качественные и необходимые услуги, чтобы Вам было удобно, выгодно, и комфортно работать с нами.

 
На что следует обратить внимание, выбирая недвижимость в Турции? Что здесь можно посоветовать?

Скорее всего, при выборе следует исходить из Ваших личных интересов, взглядов на историю, архитектуру и планов на приобретаемую недвижимость. Если Вы планируете постоянно или большую часть года жить в Турции, то определяющим фактором, скорее всего, будет климат Турции и географическое расположение. Для лечения и поддержания здоровья Вам подойдут известные курортные города Алания, Анталия, Белек, Кемер в лечебных учреждениях которых представлены: ароматерапия, ванна Клеопатры, лимфодренаж, массаж Шиацу, озонотерапия, тайский массаж, талассотерапия. Недвижимость в Турции в этих городах Вы можете посмотреть в нашей базе предложений. Если цель приобретения недвижимости в Турции инвестиции, то возможность максимально выгодно вести свой бизнес, или получать доход от сдачи квартиры, виллы или пентхауса в аренду.

А может Вы или ваши родные увлекаетесь игрой в гольф или горными лыжами? Тогда можно рассматривать Белек с его полями для игры, или Улудаг с горнолыжными трассами и спусками. По каждому конкретному региону мы готовы рассказать Вам все, что поможет Вам в выборе недвижимости Турции.


Если Вы не нашли подходящей недвижимости в нашей базе предложений, или у Вас просто нет на это времени, заполните нашу простую форму запроса, и опишите Ваши предпочтения.

Мы постараемся подобрать подходящую недвижимость в Турции именно для Вас:

Порядок регистрации в Турции фирм с ино-капиталом

Политика целенаправленного привлечения иностранных инвестиции и поощрения иностранного капитала, действующего в Турции, выражается среди прочего и в том, что процедура регистрации фирм с иностранным участием или целиком принадлежащих иностранным акционерам из года в год упрощается.

В Турции существуют два типа компаний, которые открыты для участия иностранного капитала : акционерные общества (А.8.) и компании с ограниченной ответственностью.

Форма акционерных обществ чаще используется при осуществлении крупных проектов или для создания крупных компаний в производственной сфере, где требуются значительные капиталовложения, т.к. такие компании могут легко привлечь большое число акционеров, а также банковские кредиты.

С другой стороны, компании с ограниченной ответственностью имеют свои преимущества. Относительная простота их регистрации, допустимое минимальное число партнеров, низкие административные расходы, свобода в переориентации сферы деятельности делают их оптимальными в торговле и сфере услуг.

При регистрации акционерного общества, в том случае, если в нем предполагается участие иностранного капитала, требуется разрешение Главного Управления по вопросам иностранных инвестиций Секретариата по делам казначейства аппарата премьер-министра Турецкой Республики. Управление имеет отраслевую структуру, т.е. каждый из четырех его отделов занимается рассмотрением, оценкой и осуществлением инвестиционных проектов в определенные отрасли турецкой экономики. Это необходимо учитывать, подавая заявку на регистрацию фирмы.

После того, как заявка рассмотрена в Главном Управлении по делам иностранных инвестиций и разрешение получено, включается обычная для всех фирм, вне зависимости от того, участвует ли в них иностранный капитал, процедура регистрации компании:

1. Обращение в Министерство промышленности и торговли. Пакет документов, представляемых в Управление по делам компаний в Главном Управлении по вопросам внутренней торговли этого Министерства, включает: описание структуры уставного капитала, сферы деятельности компании, копии Устава компании, нотариально заверенные копии подписей лиц, выступающих в качестве учредителей компании, а также расписка банка, подтверждающая, что весь капитал, поступивший в иностранной валюте, конвертирован в турецкие лиры.

2. После получения разрешения Министерства промышленности и торговли на регистрацию фирмы учредители должны направить все документы, включая Устав компании и письмо-заявление в муниципалитет по месту, где предполагается открытие основного офиса.

3. Третья ступень - обращение в Коммерческий суд при Министерстве юстиции Турции. На этой ступени к списку уже имеющихся документов должны быть добавлены: разрешение на работу (для иностранных партнеров), контракт на аренду помещения и заявление уполномоченных лиц, выступающих в качестве учредителей компании. Положительное решение Коммерческого суда означает автоматическую регистрацию фирмы в секретариате местного отделения Торгового регистра.

4. Регистрация в налоговой инспекции.

5. Обязательная регистрация в соответствующей Торговой или - для фирм, занимающихся производственной деятельностью и нанимающих более 11 рабочих - Промышленной палате.

По завершении процедуры регистрации уставные документы компании и свидетельство о регистрации публикуются в газете Торгового регистра. После публикации документов фирма считается зарегистрированной.

Следуя турецкому законодательству по социальной защите прав трудящихся, в течение месяца после регистрации фирма должна представить информацию о нанятом персонале в службу социального страхования и в региональное управление труда.

Порядок регистрации компании с ограниченной ответственностью тот же, что и для акционерного общества, за исключением того, что для регистрации компании с ограниченной ответственностью не требуется решения Коммерческого суда.

На каждом этапе регистрации фирмы взимаются регистрационные налоги и сборы в зависимости от объема уставного капитала. В целом расходы по регистрации компании для иностранного участника (акционера) помимо 50.000 долл., блокированных на банковском счету до завершения формальностей по регистрации компании, составят 2000-2500 долл., включая муниципальный налог администрации района, регистрирующего компанию, гербовые сборы, расходы на публикацию Устава и т.д. Процедура регистрации при условии правильного оформления всех документов занимает не больше месяца.

В Турции существует сеть юридических фирм, которые могут взять на себя осуществление всех формальностей, связанных с регистрацией компании: оформление документов, контакты с соответствующими государственными учреждениями, уплату необходимых сборов и т.д. Иностранная фирма может также действовать в Турции через свое представительство. Процедура открытия представительств в Турции намного проще, чем процесс регистрации фирмы. К тому же открытие представительства не требует никаких капитальных затрат, что немаловажно для небольших российских организаций, планирующих активизировать свою работу на турецком рынке. Однако финансовые права представительств ограничены: они обязаны покрывать все свои расходы за счет иностранной валюты, которая должна ввозиться из-за рубежа, представительства не имеют права заниматься в Турции коммерческой деятельностью, а именно принимать платежи и выписывать счета-фактуры, получать и переводить прибыли.

Для получения разрешения на открытие представительства в Турции иностранные юридические лица, так же, как и при регистрации фирм, должны обращаться в уже упоминавшееся Управление иностранных инвестиций Секретариата по делам казначейства. В дальнейшем после получения разрешения на открытие офиса иностранное представительство ежегодно обязано направлять в указанное ведомство справку, отражающую движение денежных средств на своих счетах. Начало формы

С 1 июня 2006 года начала действовать новая процедура приобретения турецкой недвижимости гражданами РФ.

Главное отличие новой процедуры состоит в том, что теперь документы от граждан России, желающих приобрести недвижимость на территории Турции, принимаются только при наличии вида на жительство (ВНЖ), выданного на срок не менее 6 месяцев.

Соответствующие ВНЖ выдаются россиянам полицейскими управлениями по месту приобретения недвижимости. Срок оформления ВНЖ - 1 неделя (убедительно просим своих клиентов рассчитывать время пребывания в Турции исходя из этого срока!), стоимость - около $250. ВНЖ дает обладателю право многократного въезда/выезда из Турции в течение сроке действия без уплаты визового сбора, а также иные гражданские права на территории Турецкой республики, за исключением избирательного.

Для получения ВНЖ необходима выписка из турецкого банка о наличии на счету средств в сумме не менее $1200 (счет открывается с помощью нашей компании в течение нескольких часов) или справка об обмене валюты на турецкие лиры на эту сумму, а также загранпаспорт, действующий в течение срока ВНЖ (6 месяцев).

После получения ВНЖ и подписания договора купли-продажи все документы направляются нашим агентством в Анкару. Решение о выдаче покупателю свидетельства о собственности на недвижимость (ТАПУ) принимается макси&